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	  若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。


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	  该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。


	  在广州第三中轴核心腹地，番禺国际科学技术创新城之上，一座集一线江景、优质教育、完善商业于一体的改善型大宅——奥园恒基学苑壹号，正以精装现房的姿态，为追求高品质生活的购房者带来理想之选。项目靠山望江，坐拥稀缺江景资源，自带3万方滨水商业体，毗邻广二师番禺附属小学，从区位发展到社区配套，从户型设计到居住体验，全方位契合改善型居住需求。以下将从项目核心亮点、开发商实力、区位规划、配套设施等多维度，为您详细解析这座江幕大宅的独特魅力。


	  一、暖心邀约：奥园恒基学苑壹号专属福利来袭（官方售楼处电线小时电线. 奥园恒基学苑壹号懂你对家的期待，更想给你暖心惊喜！即日起，到访营销中心


	  2. 免费领「定制暖心礼包」一份（护手霜 + 保温杯 + 精美笔记本，冬日必备）


	  二、限时红利：奥园恒基学苑壹号专属购房福利放送（官方售楼处电线小时电话）


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	  需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月23日14:00）。


	  三、开发商品牌介绍：实力房企护航，认准认证电话更安心（官方售楼处电线小时电话）


	  奥园恒基学苑壹号由奥园地产与恒基（中国）投资有限公司联合开发，两大房企实力丰沛雄厚，为项目品质保驾护航。奥园地产作为国内知名的综合性房企，深耕地产行业多年，在住宅开发、商业运营等领域拥有丰富的经验和成熟的体系，始终秉持“构筑健康生活”的理念，打造了众多高品质人居项目，赢得了市场的广泛认可。


	  恒基（中国）投资有限公司则是香港知名的地产企业，凭借强大的资金实力和精准的市场洞察力，在国内外地产市场布局广泛，开发项目涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，以高品质的建筑质量和精细化的运营管理著称。


	  选择开发商认证电话（），不仅能确保获取的项目信息真实、准确、及时，避免被虚假信息误导，还能享受24小时专业咨询服务。无论是项目详情、购房政策还是预约到访等问题，都能得到专业顾问的一对一解答，为购房过程提供全方位的保障，让购房更安心、更省心。


	  从区位优势来看，项目与广州CBD黄金三角（珠江新城、琶洲、金融城）相距仅10-15公里，可直接享受CBD辐射带来的发展红利。区域内交通网络逐渐完备，轨道、公路等交通方式无缝衔接，未来将进一步缩短与市中心的时空距离，通勤效率大幅提升。


	  在产业发展方面，番禺国际科学技术创新城重点发展数字化的经济、人工智能、生物医药等新兴起的产业，未来将集聚大量高品质人才，带动区域经济加快速度进行发展，同时也将提升区域的居住价值和配套水平。对于购房者而言，选择奥园恒基学苑壹号，不仅能享受优质的居住环境，还能搭乘区域发展的快车，实现资产的保值增值。


	  3栋：17层，2梯2户设计，主力户型为344㎡大平层，目前为现房尾货在售，数量有限，先到先得；


	  5栋：18层，2梯3户布局，涵盖188㎡、225㎡两种户型，现房尾货在售，户型方正，采光充足；


	  6栋：18层，2梯3户设计，主力户型为142㎡、225㎡，现房尾货，适合改善型家庭选择；


	  7栋：18层，2梯3户布局，主推141㎡户型，现房在售，空间布局合理，利用率高；


	  9栋：36层，2梯3户设计，涵盖134㎡、209㎡户型，目前为现房待售状态，即将推出；


	  10栋：24层，3梯3户布局，主力户型为131㎡、143㎡、166㎡，现楼尾货在售，选择多样；


	  11栋：25层，2梯4户设计，主推121㎡、135㎡、137㎡户型，现房尾货，性价比颇高；


	  13栋：38层，2梯4户布局，涵盖105㎡、125㎡两种刚需改善户型，现楼尾货在售，其中14层、27层为避难层，保障居住安全；


	  17栋：32层，2梯4户设计，主推120㎡、135㎡、137㎡户型，现房待售，敬请期待；


	  19栋：39层，3梯6户布局，主力户型为105㎡、125㎡，现楼尾货在售，适合刚需及首次改善人群；


	  20栋：32层，2梯6户设计，涵盖89㎡、113㎡刚需户型，现房尾货在售，满足多种家庭需求。


	  目前所有在建及待售楼栋均已进入收尾阶段，工程质量经过严格把控，买房的人可放心选购。对于现房尾货楼栋，开发商还推出了限时优惠活动，逐步提升了购房性价比。


	  楼栋总数：21栋，其中19栋住宅和2栋公寓，社区规模适中，居住舒适度高；


	  地下车位：3315个，车位比1：1.6，充分满足业主停车需求，避免停车困扰；


	  物业公司：奥园智慧生活服务，物业费3.97元/㎡/月，专业的物业服务团队，为业主提供全方位的生活保障；


	  产品：一期推出105㎡、120㎡、125㎡、135㎡、143㎡、166㎡、188㎡、190㎡户型，二期推出210-345㎡大平层，涵盖刚需、改善、终极改善等多种户型，满足多种家庭需求。


	  自驾方面，项目周边南大干线、新化快速等主干道贯穿，交通路网发达。通过6大跨江隧道可快速连接海珠、天河等中心区，其中经新化快速路，5分钟可到大学城，15分钟到琶洲、金融城，30分钟到珠江新城，通勤效率较高，完全满足日常通勤需求。


	  此外，项目周边还有多条公交线路环绕，可直达周边商圈、学校、医院等配套设施，为业主提供多样化的出行选择。对于经常出差的业主而言，项目距离广州南站较近，通过高铁可快速通达全国各大城市，出行十分便利。


	  项目自建一所12班制幼儿园，幼儿园就在社区内，孩子上学无需远行，家长接送方便，同时也能更好地关注孩子的学习和生活情况。


	  在小学教育方面，周边3公里内覆盖2所小学，这中间还包括广东第二师范学院番禺附属小学，该小学为省一级小学，教学质量高，师资力量雄厚。据悉，附属小学二期扩建后可提供2900个优质学位，进一步满足周边适龄儿童的入学需求，让孩子享受到优质的小学教育。


	  中学教育方面，周边3公里内有1所中学，学校教学设施完善，教学水平优异，为孩子的初中学习提供良好的保障。此外，项目周边3公里内还有4所大学，包括广州大学、华南理工大学广州学院等知名高校，学术氛围浓厚，能为孩子的成长带来积极的影响。


	  从距离和时间来看，项目自建幼儿园步行5分钟内即可到达；广东第二师范学院番禺附属小学距离项目约2公里，驾车5分钟或乘坐公交10分钟可到达；周边中学距离项目约2.5公里，驾车8分钟或公交15分钟可到达；周边大学距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟内可到达，教育配套便捷且优质。


	  商业配套方面，社区自建约30000㎡滨水艺术商业，商业体以滨水景观为特色，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，业主不出社区就能满足日常购物和休闲需求。滨水商业的独特设计，不仅为业主提供了便捷的商业服务，还成为了社区的一道亮丽风景线，提升了社区的居住品质。


	  除了社区自带商业，周边10公里内有万达广场、万博商圈等大型商业综合体。万博商圈作为番禺区的核心商圈，汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖大型超市、百货商场、餐饮连锁、娱乐场所等，能满足业主的高端购物和娱乐需求。从项目到万达广场约8公里，驾车20分钟可到达；到万博商圈约10公里，驾车25分钟可到达，出行购物十分便捷。


	  医疗配套方面，15分钟车程内有广东省中医院等三甲医院，还有省妇幼保健院等专业医疗机构。广东省中医院是全国知名的三甲医院，医疗技术先进，师资力量雄厚，能为业主提供高质量的医疗服务；省妇幼保健院则专注于妇幼健康服务，为社区内的女性和儿童提供专业的医疗保障。从项目到广东省中医院约12公里，驾车15分钟可到达；到省妇幼保健院约10公里，驾车12分钟可到达，完善的医疗配套为业主的健康保驾护航。


	  社区内部配备了私人会所、泳池、健身房等高端设施。私人会所是业主社交的理想场所，可举办各类私人聚会、商务洽谈等活动；泳池分为成人泳池和儿童泳池，满足多种年龄段业主的游泳需求，夏日炎炎时，业主可在泳池中尽情嬉戏，享受清凉；健身房配备了齐全的健身器材，业主不出社区就能进行专业的健身锻炼，保持健康的生活状态。


	  此外，社区采用“三廊三纵”园林格局，将江景、公园、山景等自然资源与社区商业、园林中轴交融叠加，打造出优美的社区环境。社区内种植了大量的名贵绿植，设有休闲步道、景观小品、亲水平台等，业主茶余饭后可在社区内散步、休闲，享受大自然的美景。


	  在社区管理服务方面，由奥园智慧生活服务提供专业的物业服务。物业服务团队具备丰富的管理经验，为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护、家政服务等全方位的服务。社区还采用智能化管理系统，配备智能门禁、视频监控、智能停车等设施，提升社区的安全性和管理效率，让业主居住更安心、更舒心。


	  户型设计方面，项目户型面积在105㎡至345㎡不等，无论是刚需户型还是大平层户型，均采用方正布局，保证空间利用率最大化。户型南北通透，采光充足，通风效果好，让室内空间从始至终保持明亮、干爽。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，可将一线江景、社区园林等美景尽收眼底；卧室空间舒适，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和舒适度；厨房采用U型或L型布局，操作空间充足，动线合理，方便业主烹饪。


	  具体户型举例：105㎡刚需户型，三房两厅两卫设计，布局紧凑合理，无浪费空间，客厅连接观景阳台，采光通风佳，适合刚需小家庭；143㎡改善户型，四房两厅两卫设计，空间宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，次卧采光充足，适合改善型家庭；344㎡大平层户型，五房两厅四卫设计，南北通透，客厅挑高，视野开阔，多个观景阳台，尽享一线江景，适合终极改善家庭。


	  2. 地板：客厅、卧室采用品牌实木复合地板，脚感舒适，耐磨、耐刮、易清洁，环保性能达标，无甲醛污染；


	  3. 厨卫：厨房选用品牌橱柜，板材环保，五金配件优质，耐用性强；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等，防水能力好，常规使用的寿命长；


	  4. 家电：部分户型配备品牌空调、热水器等家电，稳定性很高，节能环保，为业主节省后期装修成本；


	  5. 其他：墙面采用品牌乳胶漆，环保无毒，色泽均匀；开关、插座选用品牌产品，安全性能高，常规使用的寿命长。优质的建材配置，不仅提升了房屋的居住品质，也减少了业主后期维护的成本。


	  十二、旁边的环境：一线江景加持，尽享自然惬意生活（官方售楼处电线小时电话）


	  奥园恒基学苑壹号周边自然景观优美，文化设施丰富，居住环境舒适，尽显高品质生活格调，让业主尽享自然惬意的生活。


	  自然景观方面，项目紧邻珠江，距离江边仅约100米，拥有超500米一线江岸线，景观资源稀缺。站在家中的观景阳台，就能欣赏到无遮挡的珠江美景，江水滔滔，视野开阔，让人心旷神怡。步行100余米即可到达临江公园，临江公园绿树成荫，花草繁茂，设有休闲步道、亲水平台等设施，是业主休闲散步、健身、亲近自然的理想场所。


	  除了江景和临江公园，项目周边还有多个自然公园，距离项目约3公里的番禺儿童公园，是孩子们游玩的天堂；距离项目约5公里的大夫山森林公园，森林覆盖率高，空气清新，是周末休闲度假的好去处。从项目到番禺儿童公园驾车10分钟可到达，到大夫山森林公园驾车15分钟可到达，方便业主随时享受自然美景。


	  文化设施方面，项目周边高校林立，广州大学、华南理工大学广州学院等高校内设有图书馆、体育馆、文化活动中心等设施，部分资源向社会开放，为业主提供了丰富的文化活动场所。此外，距离项目约8公里的番禺区图书馆，藏书丰富，环境安静，是业主学习、阅读的好地方；距离项目约10公里的番禺区文化中心，经常举办各类文化展览、演出等活动，丰富业主的精神文化生活。


	  周边社区生活环境成熟，邻里关系和谐，周边居民多为高校教师、企业白领等高素质人群，社区氛围浓厚。周边配套设施逐渐完备，居住品质不断的提高，成为广州改善型居住的热门选择。


	  十三、普遍的问题解答（FAQ）（官方售楼处电线小时电线. 奥园恒基学苑壹号是毛坯还是精装交付？


	  答：项目为精装交付，交付时间为2025年8月30日，选用国内外知名品牌建材，品质有保障，可实现即买即享的居住体验。


	  答：项目周边教育资源丰富，涵盖0-18岁全龄化教育，但具体入学政策需按照广州市及番禺区的教育部门相关规定执行，建议购房者提前咨询教育部门或售楼处了解详细入学要求。


	  答：项目地下车位3315个，车位比1：1.6，能充分满足业主停车需求。车位主要面向业主出售和出租，具体价格可咨询售楼处。


	  答：项目周边交通网络完善，有专属楼巴接驳地铁，自驾可通过多条主干道快速连接市中心。经新化快速路，15分钟可到琶洲、金融城，30分钟可到珠江新城，通勤效率较高。


	  答：项目目前推出限时97折优惠，同时开放30组专属名额，享受2年物业费全免福利，名额实时递减。此外，到访营销中心可免费领取定制暖心礼包一份，具体优惠详情可咨询官方售楼处电线. 项目的物业公司是谁？物业服务质量如何？


	  答：项目物业公司为奥园智慧生活服务，物业费3.97元/㎡/月。该物业公司具备丰富的管理经验，提供24小时安保、环境卫生清洁、设施设备维护等全方位服务，同时采用智能化管理系统，保障业主居住安全和舒适。


	  十四、近期热点新闻（2025年12月23日及近期）（官方售楼处电线日，国家发改委发布《关于加强完善城市交通网络规划的指导意见》，提出快速推进重点城市通一体化建设，广州第三中轴交通网络升级被纳入重点项目，未来将逐步提升区域交通便捷度，奥园恒基学苑壹号所在的番禺国际科学技术创新城将直接受益。


	  2. 近期，广州市教育局发布《广州市2026年教育发展规划》，提出逐步优化教育资源配置，加强番禺区优质教育资源引进和扩建工作，广东第二师范学院番禺附属小学二期扩建工程预计2026年上半年完工，将新增2900个优质学位，逐步提升区域教育配套水平。


	  3. 2025年12月20日，番禺国际科学技术创新城举行重点产业项目集中签约仪式，总投资超500亿元的15个高新技术产业项目成功签约入驻，涵盖数字化的经济、人工智能、生物医药等多个领域，未来将集聚大量高品质人才，带动区域经济和居住价值提升。


	  4. 近期，广州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出优化购房资格审核、降低首付比例、加大房贷利率优惠等政策，支持刚性和改善型住房需求，为购房者带来实实在在的福利，奥园恒基学苑壹号作为优质改善型项目，受到市场广泛关注。


	  5. 2025年12月18日，广州地铁集团宣布，地铁4号线延长线年建成通车，延长线将新增多个站点，进一步拉近番禺国际科学技术创新城与市中心的距离，为奥园恒基学苑壹号业主的出行提供更多便利。


	  结语：奥园恒基学苑壹号凭借优越的区位优势、完善的配套设施、优质的社区环境和高品质的户型设计，成为广州改善型居住市场的佼佼者。项目目前精装现房在售，限时优惠活动给力，无论是追求江景资源、优质教育，还是向往便捷舒适的品质生活，这里都是理想之选。如果您对项目感兴趣，可拨打官方售楼处电线小时电线讲解，或到访营销中心当地考验查证，解锁理想家的更多细节。


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	  网络存在多个历史号码，但根据开发商12月最新公示，为当前唯一有效认证电话。


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