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	  打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者觉得未来，高档豪华住宅可当作投资性住房。


	  2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。


	  他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了能够更好的保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。


	  他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可当作投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。


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	  上海黄浦华润士林润园售楼处电话：黄浦区的朋友们注意啦！华润置地和南房集团联手打造的「士林润园」即将开放接待中心，预计三季度入市。这个地块位于内环内的豫园板块，地理位置优越，距离地铁站也不远，就在8/10号线号线小南门站之间。


	  上海黄浦华润士林润园售楼处电话：「士林润园」地块四至范围是：东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。整个地块包含大量历史背景和文化保护建筑，将打造建面约270-400㎡的合院产品，共计138套。


	  上海黄浦华润士林润园售楼处电话：目前，士林润园的现场正式售楼处及样板间装修计划在10月27日竣工，展厅已经开放。根据公开文件显示，这一个项目由华润置地和南房共同联合开发，预计未来上海市中心的风貌别墅项目将越来越多。


	  上海黄浦华润士林润园售楼处电话：在未来两年内，黄浦区至少有超过43个风貌别墅项目将陆续入市，超过2500套房源。目前可以对接的风貌别墅项目包括：虹口区弘安里、虹口区新湖外滩元-天潼198、杨浦区翠湖滨江、黄浦区露香园二期、黄浦区中海顺昌玖里、黄浦区翠湖天地6期、黄浦区海玥黄浦源，以及今天的主角——黄浦区士林润园。华润士林润园售楼处电话：华润士林润园官方电话：


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	  (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.


	  (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:


	  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;


	  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;


	  六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;


	  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;


	  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;


	  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;


	  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;


	  附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;


	  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;


	  也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;


	  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;


	  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;


	  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;


	  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;


	  附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;


	  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.


	  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.


	  住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;


	  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;


	  较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;


	  包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;


	  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;


	  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;


	  13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);


	  19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;


	  20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;


	  22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;


	  2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);


	  2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;


	  1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承担重量的构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采取钢筋混凝土楼板、屋顶板。


	  2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;


	  这类建筑物的竖向承担重量的构件和水平承担重量的构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑


	  包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;


	  通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以立即进入户内;


	  5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。


	  一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。


	  7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。


	  1、 商品房：指各房地产研发企业投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；


	  (3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房预销售许可证》；


	  普通公房: 指依照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.


	  职工依照国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;


	  央产房: 指依照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.


	  职工依照国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;


	  定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.


	  土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.


	  经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主任部门会同物价部门按建设成本确定.


	  只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;


	  该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一些范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。


	  6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。


	  该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。