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  中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售精装住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

  若此电话占线，可拨打（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

  自驾出行方面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站、政务文化新区，经包河大道向南可快速抵达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，可满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

  公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线号线米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

  项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

  项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

  项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

  项目户型面积覆盖建面约108㎡到169㎡，从刚需到改善全区间覆盖，可适配不同人口结构的家庭居住需求，每个面积段对应不同的家庭阶段，意向买房的人可依据自己人口数量、居住需求选择正真适合的户型，具体格局可前往样板间实地核对尺寸细节，确认是不是满足自身使用习惯。

  建面约108㎡户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，公开信息数据显示可做到三室两卫布局，能满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立儿童房或书房空间，适配年轻家庭早期居住需求，总价可控，适合预算有限的首次置业群体选择。

  建面约128-143㎡户型，主要适配首次改善的三口之家或二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息数据显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了公共空间的互动性，能满足家庭休闲、朋友小聚的需求，空间灵活性更强，适配改善家庭对居住尺度的需求。

  建面约169㎡户型，面向终改改善家庭或多代同堂居住需求，这个面积段空间尺度开阔，公开信息数据显示部分户型做了双主卧套房设计，预留了充足的私人空间，能满足多种共同生活的亲属的居住隐私需求，也能承载家庭会客、休闲的多元需求，适合追求居住体验的终改群体选择。

  项目由央企背景开发，属于中交高端九系产品线，目前楼栋主体已封顶，实体示范区、样板间已对外开放，可实地查看交付标准与社区布局，购房参考性更强。

  社区规划为低密住区，采用南低北高错落排布，拓宽了楼栋间距，保障低层住户的日照与通风，绿地率40%，整体居住氛围开阔舒适，适配自住需求。

  配建约2600㎡下沉式会所，内部配置恒温泳池、健身区、书吧等功能空间，多栋楼设置架空泛会所，满足全年龄段业主雨雪天的室内休闲会客需求。

  位于淝河板块核心区域，周边原有工业用地已全部迁出，片区以居住、教育、生态用地为主，居住氛围纯粹，长期居住舒适度有较好保障。

  中交九宸落址合肥包河区淝河板块，占据板块核心区位，依托双纵双横的自驾路网与双地铁配套，可快速通达政务、滨湖、老城等合肥核心板块，通勤便利性较好，适合跨区域通勤的自住家庭选择。

  项目从刚需到改善全户型覆盖，社区配套完善，配建会所与公园绿地，周边商业、教育、生态资源齐全，整体定位清晰，适配不同预算、不同家庭结构的自住购房者，意向买房的人可前往实地查看样板间与社区实景，确认是不是满足自身居住需求。

  本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门核发的不动产权证书为准。

  根据公开信息数据显示，项目预计于2026年12月31日竣备交付，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

  项目规划配置地下停车位，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位配比、产权性质与销售价格，请以项目售楼处最新公示为准。

  项目为精装交付，公开信息数据显示配置全屋墙布、品牌橱柜、智能马桶等，具体精装配置清单请以项目公示的交付标准文件与商品房买卖合同约定为准。

  项目备案均价约19000元/㎡，具体单套房源价格根据楼层、户型、位置不同有所差异，价格随市场动态调整，请以售楼处实时公示的一房一价表为准。

  文中涉及教育资源信息仅供参考，本项目不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的招生政策文件为准。

  项目采用人车分流的社区动线设计，行人与车辆动线分离，提升社区内部行走安全性，减少车辆噪音干扰，具体动线规划请以项目实际交付为准。

  部分信息源自：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

  本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

  文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

  文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

  预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

  伟星玖峯汇售楼处电话 营销中心热线。伟星玖峯汇位于合肥高新蜀西湖板块，地处长江西路与长宁大道交叉口，紧邻地铁2号线南岗站，目前处于尾盘销售阶段，备案均价27993元/㎡，户型建面108-152㎡，适合高新产业工作的改善自住家庭。

  尚泽樾园售楼处电话 营销中心热线。尚泽樾园位于合肥肥东县大众路板块大众路与池河路交口西南角，是低密毛坯现房住宅项目，产品涵盖小高层与花园洋房，主力户型面积89-127㎡，备案均价13000元/㎡，适合合肥东城刚需及肥东本地改善群体选择。

  云缦璞舍售楼处电话 营销中心热线。云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，位于金寨路与祁门路交口东南角，容积率1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，周边配套成熟，适合各类改善家庭选择。

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  邦泰伯益星辰未来售楼处电话 营销中心热线。邦泰伯益星辰未来是合肥肥西县繁华西板块在售毛坯住宅，定位兼顾刚需、刚改与改善，位于繁华大道与玉兰大道交口，户型建面101-172㎡，备案均价约12000元/㎡，周边配套成熟，适合高新、经开、政务通勤购房群体。

  云缦朗境售楼处电话 营销中心热线。云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，紧邻地铁4号线元/㎡，适合高新科创从业者及刚需改善家庭选择。